物件売却を決断されたら、不動産会社（仲介業者）との間に「媒介契約」を結びます。
難しい言葉のようですが、不動産会社に売却の依頼をすることです。

依頼方法には、一般媒介契約、専任媒介契約、専属専任媒介契約の３種類があります。



一般媒介契約
複数の不動産会社に重ねて仲介を依頼することができます。


専任媒介契約
一つの不動産会社にしか仲介を依頼することができません。
自分で見つけた相手なら不動産会社を介さず、売買取引をすることができます。


専属専任媒介契約
一つの不動産会社にしか仲介を依頼することができません。
自分で見つけた相手にも売買取引することができません。



＜媒介契約制度の違い＞

契約の種類	複数業者 との契約	自分で見つけた 相手に売る	有効期間	業務処理状況を お客様へ報告義務	※指定流通機構への 登録義務
一般媒介契約	○	○	なし	なし	なし
専任媒介契約	×	○	３ヶ月	２週間に１回	７営業日以内に登録
専属専任媒介契約	×	×	３ヶ月	１週間に１回	５営業日以内に登録

※指定流通機構とは
　　国土交通省が地域ごとに指定する公益法人で、宅地建物の情報をコンピュータ管理しています。
　　岡山県は西日本不動産流通機構（通称：西日本レインズ）の管轄です。

　　一般媒介契約の場合、レインズへの登録義務はありませんが、当社では特別な場合を除き、
　　全ての物件を登録しております。