不動産の値段は、あらゆる条件で変わってきます。
最終的には、売却者、購入者双方の合意した金額が、売却価格になります。

それでも、ある程度の目安は欲しいものです。


建物は判断が難しいですが、土地はインターネットを利用して、
ある程度ご自分で試算することができるようになりました。

土地の価格の指標は、
公示地価、基準地価、固定資産税評価額、相続税路線価の４種類があります。
現在、固定資産税評価額以外はインターネットで公開されていますので、
公示地価、基準地価、相続税路線価を用いて売却金額の目安を考えてみましょう。

インターネットで公開されて便利になったものの、それぞれの地価名の言い回しが
数種類あるため、非常にややこくなっています。
地価名ごとに解説をつけましたので、参考にしてください。



■ 公示地価（公示価格、地価公示、地価公示価格）

国土交通省が判定する毎年１月１日時点の土地価格。毎年３月に公表。
土地取引や資産評価をするに当たって、土地の適正な価格を判断する客観的な目安。


＜全国地価マップで公示地価の閲覧をするには＞
「地価公示・地価調査」欄の"□地価公示地点"が公示地価になります。

　　　＜こちらのサイトでも閲覧できます＞
　　　国土交通省>土地総合情報ライブラリー>土地総合情報システム
　　　「地価公示（標準地）」の情報を検索・閲覧できます
　　　
　　　＜こちらも参考にしてください＞
　　　ここがポイント地価公示



■ 基準地価（基準値価格、都道府県地価調査、都道府県基準地標準価格）

都道府県が決定する毎年７月１日時点の土地価格。毎年９月末に公表。
都市計画区域内を対象とする公示価格とは異なり、都市計画区域外の住宅地、商業地、工業地も含まれています。


＜全国地価マップで基準地価の閲覧をするには＞
「地価公示・地価調査」欄の"△地価調査地点"が基準地価になります。

　　　＜こちらのサイトでも閲覧できます＞
　　　国土交通省>土地総合情報ライブラリー>土地総合情報システム
　　　「都道府県地価調査（基準地）」の情報を検索・閲覧できます。



■ 相続税路線価

主要な道路に面した土地の税務上の評価額を、1�u当たりの単価で表したもので、
相続税や贈与税を算出するときの基準になるものです。

公示地価の8割の水準を目安に、国税庁は毎年8月頃公表しています。


＜全国地価マップで相続税路線価の閲覧をするには＞
「相続税路線価等」欄の"路線価"が相続税路線価になります。

　　　＜こちらのサイトでも閲覧できます＞
　　　国税庁>財産評価基準書　路線価図・評価倍率表

物件が「いくらで売れるか」を無料で、査定させていただきます。

査定の際は、権利証、建築確認書、固定資産税納付書など、具体的な内容が書かれている
資料をご用意願います。

お問い合わせは、メール、電話:086-273-2231、 FAX:086-273-2235で承っております。